Immobilière 3F – Deux Boules/Poirée – Paris (75)

L’ensemble immobilier du 18eme siècle est situé dans le 1er arrondissement de Paris, il comporte au total 52 logements sur 6 niveaux.

Les travaux avaient principalement pour objectif d’améliorer la performance thermique et le confort des logements, et de résoudre les problèmes d’humidité dans les logements et parties communes.

Le bouquet de travaux retenu a été fortement contraint par l’implantation de la résidence dans le centre historique et les caractéristiques architecturales des façades à préserver, ainsi que par le fort taux d’occupation (100 %) et la configuration des logements.

Peu d’interventions ont ainsi été programmées en logement (réfection installation VMC, pose de nouveaux radiateurs et de robinets thermostatiques), l’accent étant mis sur l’enveloppe du bâtiment avec le ravalement des façades rue, une isolation biosourcée des façades des cours intérieures, la réfection et l’isolation de la toiture, le flocage des planchers haut des caves

Les travaux réalisés ont permis permet d’atteindre un gain Cep de plus de 30 %, et de gagner une étiquette (passage de D à C pour 16 logements et de E à D pour 36 logements).

Le montant d’investissement total s’élève à 2 173 K€ représentant un ratio de 42 000 € par logement, financé à 12 % par une subvention de la Ville de Paris, 46 % de fonds propres et 42 % par des emprunts contractés auprès de la Banque des Territoires.